Immobilien & Grundstücke

Quelle: Wikipedia

Der DIX® Deutscher Immobilien Index ist ein Performanceindex, der jährlich von der Deutsche Immobilien Datenbank GmbH veröffentlicht wird. Der Index ist im Immobilienbereich ähnlich etabliert wie der DAX für den Finanzbereich. Er basiert auf den Auswertungen einer Datenbank, die eine Vielzahl von detaillierten grundstücksbezogenen Informationen enthält. Aktuell umfasst die Datenbank Informationen von über 3.400 direkt gehaltenen Immobilien verschiedener Nutzungsarten, wie bspw. Büro, Handel, Wohnen oder auch gemischt genutzte Objekten mit Handel/Büro-Nutzung. Damit die Informationen über jedes einzelne Grundstück in der Datenbank verarbeitet werden können, liefert der Eigentümer jährlich einheitlich definierte Daten an die Datenbank, wie beispielsweise Informationen über

Für sämtliche in der Datenbank erfassten Grundstücke wird der Marktwert von Sachverständigen jährlich neu ermittelt.

Der DIX® lässt sich in verschiedene Komponenten aufspalten. Der Total Return gibt die Gesamtverzinsung des durchschnittlich gebundenen Kapitals von während des gesamten Betrachtungszeitraumes im Bestand gehaltenen Immobilien wieder. Der Total Return lässt sich in zwei unterschiedliche Renditekomponenten aufspalten. Die eine Renditekomponente ist die Netto-Cash-Flow-Rendite, die sich aus den erzielten Mieteinnahmen abzüglich der nicht umgelegten Bewirtschaftungskosten des Portfolios im Verhältnis zum in Immobilien gebundenen Kapital berechnet. Die andere Renditekomponente ist die Wertänderungsrendite, welche die Veränderungen der Grundstücksmarktwerte unter Berücksichtigung von ggf. wertändernden investiven Maßnahmen darstellt. Beide Renditekomponenten beziehen sich ausschließlich auf Bestandsgrundstücke, d.h. auf Grundstücke, die im Portfolio der Daten liefernden Investoren enthalten waren.